一项品牌住房康养基地的设计技木

一项品牌住房康养基地设计技术

一、基地选址

1. 分析当地自然环境、社会经济条件等因素，确定基地的选址要求。
2. 考虑基地的日常使用人群、配套服务设施等因素，合理规划用地布局和建筑风格。

二、建筑设计
大健康产业，“品牌住房康养基地” 示范基地。
一、规模：300亩内平原土地
二、投资额：起动资金10至20亿人民币滚动发展
三、地点：重庆市开州区汉丰湖，三峡电站库区内人工湖边。城市中心。
四、作用及优势：
1、减少疾病一生健康：中国改革开放后，经济迅猛发展，生活条件改善，农村人涌入城镇，城镇人越来越多，因落后的封闭式住房，严重影响着城镇人健康。生命在运动没有条件，肥胖富贵病、慢性病、慢性痛症、小儿近视眼遍及全国。癌症病越来增多。为了全民健康，定要改变城镇人居住生活环境，健康，住房环境是关健。全民应改变健康全以医院药物为靠山的错误观点。实现健康的四大基石：乐观心态，合理善食，适量运动，足够睡眠。“品牌住房康养基地” 是城镇人大健康非药物疗法治“未病” 最佳工程项目。
2、改变民生：大众基本都买得起享受空中花园别墅。地面解决了民生健康活动场所，节约了城镇公共广场用地，给地方政府减少了公共广场公园投资。
3、改变城镇面容面貌，绿化进小区，进高楼，进家庭，实现“绿水青山就是金山银山” 绿色环保城市化。
4、解决就业增收创税：全国首家从幼儿到老人的健康养生行业企业，基本不靠政府扶持，自负盈亏创利创税企业。
5、带动民营经济发展：三年疫情，全国民营经济大滑坡，笫三代住房落后滞销，不少房地产业面临破产倒闭。启动打造“品牌住房康养基地” 一是填补了房地产业空缺，二是带动了民营经济发展。
六、规划设计方案：
1、品牌住房：三、四楼以上高层电梯（空中花园别墅）住房。小车上楼停住户门边。每户有运动宽大花园阳台。
2、住房下，公园广场上，一层至二层康养项目：月子中心；非药物疗法妇幼保健站；非药物疗法理疗健康保健中心；高档次老年食、住、娱乐活动康养中心；健康食品、器械、日常生活购物超市等。
3、地面上公共公园、广场：大众运动健身跑道、儿童乐园、健身操、健身舞、健身器械不扰民的体育健身项目等。无车辆进入的安全活动场所。
4、地下层：为了安全文明城市，所有大小车辆（出租车）出入、停放地下车库，（除小车进入楼层外），解决城镇客货车停放。
5、住房屋顶设计坡屋面：太阳能光伏发电，供小区公共用电。
七、政府重视：“品牌住房康养基地” 研发创始人廖更应，于2023年4月向开州区人民政府提出在开州首创示范基地的建议。重庆市开州区规划和自然资源局于2023年5月11日回复。大力支持该项目。同时指明滨湖新区204.35公倾，高铁站新城用地386.90公倾，城市规划用地提供选用。
八、市场行情及效益分析：开州土地挂牌价每亩200至400万，笫三代电梯现房价每平米7000元至9000元。打造“品牌住房康养基地” 预计首选城市中心旧房折迁用地260亩，其中挂牌土地100亩，起价400万，旧房拆迁土地160亩。2.5至3.0容积率，建房52万方，减去归还旧房27万方（建笫三代电梯房成本价），余25万方计划每平米1. 2至1.5万销价。重庆市政府适当补贴排违费用。
该地块如出资方不如意，也可选择其它地块打造该项目，直到满意为止。
九、开州自然条件独特优势：开州是三峡电站库区内唯一的全迁新城，大于三个杭州西湖的人工湖，是三峡库区内唯一的库中库湖中湖，被水利部评为“国家级湿地公园” ；被住建部评为全国最佳宜居文明卫生城市；几届国家级马垃松赛、钓鱼比赛、世界摩托艇赛在汉丰湖举行。是世界军神之称的刘伯承元帅故乡。
来开州城不但住湖边城市，还有紧靠湖边海拨高度千米以上避暑养生的森林城市，春、秋、东住湖边新城，夏天住30分钟可到的森林城市。品牌住房康养基地不全是开州人享用，可引来全国各地人入住开州。
十、交通方便：高速公路已通四面八方。高铁站正在建设，机场即将开工。
三、环保设计

1. 设计绿色环保的建筑材料和施工工艺，确保室内空气质量和噪音污染。
2. 运用智能化技术，实现对室内温湿度、光照度等环境参数的自动控制。

四、景观设计

1. 结合当地自然景观，设计独具特色的园林景观。
2. 充分利用基地内的水体、植被等资源，打造亲水休闲区域。

五、室内设计

1. 根据基地使用人群的需求，设计舒适、健康、美观的室内空间。
2. 充分考虑照明、采暖、通风等因素，提高室内的舒适性和能效。

六、配套设施设计

1. 规划基地的停车场、公共卫生间、垃圾处理设施等基础设施。
2. 设计多样化的餐饮、娱乐、休闲设施，满足不同人群的需求。

七、智能化设计

1. 设计智能化的家居系统，提高室内的安全性和便捷性。
2. 运用互联网、物联网等技术，实现设备的远程控制和智能化管理。

八、安全防护设计

1. 设计科学合理的安全防范系统，确保基地的安全运营。
2. 针对突发事件，制定应急预案和救援措施，保证人员安全。

九、运营管理设计
1. 制定合理的运营管理策略，确保基地的可持续发展。
2. 设计人性化的服务流程，提高客户满意度。
综上所述，一项品牌住房康养基地的设计技术应当综合考虑基地选址、建筑设计、环保设计、景观设计、室内设计、配套设施设计、智能化设计、安全防护设计和运营管理设计等多个方面，以确保基地的功能性、舒适性、安全性和可持续性。同时，还需根据不同地区和目标人群的需求进行个性化定制，以满足多元化的市场需求。